+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В чем сложность покупки квартиры с тремя собственниками

В чем сложность покупки квартиры с тремя собственниками

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1/2 доля в Квартире. Ютубконсультация

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Необходимо понимать, что идеальная доля — это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры — в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость. То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников.

Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной. Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей.

Это будет видно на примере коммунальных платежей. Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком. Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли.

Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми. Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки. Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры.

Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя.

Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права. Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения.

Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено.

Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору. При дарении доли преимущественное право сособственников не работает. Права запретить дарение у них нет. Однако возникают следующие риски. Для покупателя: сделка может быть признана недействительной как мнимая, скрывающая за собою куплю-продажу, а сособственник потребует в этом случае перевода прав по сделке на себя.

В результате покупатель расстанется с приобретенной долей. Для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него эти деньги законными методами не получится. Чтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа или неполучения ответа заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.

Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке. В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается.

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?

Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет руб. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире.

В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Есть полное ограничение в отношении сделок с долями в праве на квартиру. Гражданское право России знает такой вид сделок с правами и долями в них как уступка права цессия.

Цессия часто используется при отчуждении доли одного из учредителей ООО, но продажу доли в квартире таким способом производить запрещается. Единственный случай, когда дозволяется продать долю без всяких обходных маневров , не соблюдая преимущественное право покупки — это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам. Однако далеко не каждую долю в квартире можно взыскать в счет долга ведь по общему правилу отнимать единственное жилое помещение нельзя.

Есть только два случая, когда такое взыскание разрешается:. Небольшая по площади квартира, несколько собственников, которые в ней не проживают или не хотят жить вместе — это явные предпосылки к продаже квартиры в долевой собственности целиком. Если все сособственники согласны, продажа квартиры в долевой собственности не составит проблемы.

Необходимо будет просто правильно оформить сделку. Можно предложить 2 способа:. Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга.

Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, так как придется заплатить за 1 объект — квартиру государственная пошлина составляет руб. Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире , может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора.

Здесь придется заплатить по руб. Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги.

Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников. В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно.

Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации.

Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, так как основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры. Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет.

Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире. В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет.

Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней налоговая база при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. Дело в том, что предельная сумма вычета в 1 млн.

Этим объектом может быть квартира, если она продается полностью. Или доля, если договоры составлены на каждую долю отдельно. Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. После продажи доли в квартире, принадлежавшей вам менее 3-х лет, у продавца возникает обязанность подать налоговую декларацию с указание дохода от такой продажи.

В ней есть отдельные графы для налогового вычета. В итоге заплатить налог Вам нужно будет с меньшей суммы, чем цена доли. Налог с оставшихся тыс. Если же собственник продаст за 1 млн. Нужно будет просто подать декларацию, в которой указать на вычет в размере 1 млн.

Нужно оформлять договор у натариуса? Подскажите, пожалуйста,ситуация сложилась такая,что у супруга умерла мама. То есть квартира поделена на одну однокомнатную и на двухкомнатную квартиру. Подскажи,как продать и как совершить сделку по продаже одно комнатной квартиры. Право собственности ещё не установлено на супруга. Имеются отдельные счёта на квартиру.

Супруг платит за ту,где проживает. Отец -за другую, ещё двое членов семьи не оплачивают коммунальные платежы. Но у одной сёстры двое несовершеннолетних детей прописаны в квартире. Что необходимо сделать для продажи квартиры,каким образом совершить продажу. Маловероятно, что квартиру в многоквартирном доме органы архитектуры разрешат Вам разделить на 4 квартиры, организовав 4 санузла. Дело в том, что согласно п.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности. Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Необходимо понимать, что идеальная доля — это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи. Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:.

Регистрация пройдена успешно!

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин.

.

.

Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает организационные сложности – например, все собственники должны.

Что спросить у продавца квартиры

.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 astmbdou19.ru