+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как бменять квартиру по доверенности

Как бменять квартиру по доверенности

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает. Доверителя А что дальше? Дал доверитель доверенность и что? А ничего … … до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли-продажи квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры, продающейся по доверенности – как себя обезопасить?

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно. Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает.

Доверителя А что дальше? Дал доверитель доверенность и что? А ничего … … до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться. Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку. Сделка свершилась, но какая-то половинчатая. Квартиры по доверенности лучше не покупать, желательно и не продавать.

Что это значит? А то, что доверитель сегодня дал доверенность, Не спрашивая доверенное лицо , а завтра взял, да и отозвал также не спрашивая доверенное лицо : моя доверенность, что хочу, то и делаю … Что из этого следует?

А то, что если покупатель покупает квартиру, он должен знать, не отозвана ли доверенность. Думаю, что никак, поскольку дать доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать у другого: сегодня доверяю, завтра — не доверяю … Вы квартиру купили, а к Вам претензии со стороны бывшего владельца: доверенность была отозвана, доверенное лицо об этом знало, верните квартиру, я подаю в суд. Привет Вам от бывшего владельца! Оцените вероятность того, что Вы выиграете этот судебный процесс!

С кого будем убытки взыскивать? И как, — не более трети от зарплаты? А чьей зарплаты, правопреемников, или доверенного лица? Доверенность — не действительна, значит не действительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности.

Значит, квартиру надо вернуть. А дальше, нотариус определит, кому из наследников она достанется. То есть, квартиру получат правопреемники. С этим, вроде разобрались. Осталось разобраться, а где-же деньги? Видимо, у доверенного лица. Ведь он должен эти деньги доверителю. Но, доверителя — нет в живых. Как видите, вопросов пока больше, чем ответов.

И все они, какие-то неприятные для покупателя. Конечно, мне могут возразить, что в пунктах 1 и 2 Статьи ГК говорится совсем не то, о чем я тут пишу, и, что не все так грустно! Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи Кодекса.

Только в этих статьях случайно не сказано, в какой форме надо сообщить: в устной или в письменной? А если найдутся несколько свидетелей, что доверенному лицу было сообщено о смерти доверителя, да и покупателю об этом говорили? Деньги — очень большие. Ради них некоторые люди готовы пойти на самые тяжкие …. Наверно от доверенного лица. Раз доверитель безвестно отсутствует, то, ему и деньги не переданы. А значит, деньги должны быть у доверенного лица. Но доверенное лицо ведь может деньги потерять.

Привет Вам от доверенного лица! Когда имеете дело непосредственно с продавцом, то, хочет, например, продавец вернуть квартиру обратно: пусть возвращает деньги. А в данной ситуации кто, и что возвращать будет? Поясняю мысль: квартира должна достаться правопреемникам. А когда будет ясно, кто ими стал? Ведь, если человек пропал без вести, то он скорее жив, чем мертв, просто от него слишком давно нет вестей.

Хорошо, если он жив. А если нет? Если мертв, или по-прежнему, слишком долго нет от него вестей, то через какое-то время, он будет признан умершим, затем, возможные наследники обратятся к нотариусу, и лишь затем, по прошествии еще 6 месяцев, нотариус определит правопреемников.

А где все это время находятся деньги за квартиру? А знает ли покупатель, что продавец пропал без вести? Но он же должен был узнать и опять есть несколько свидетелей!

А для продавцов-то чем плоха доверенность? А тем, что покупатели, в большинстве своем знают, о неприятностях, связанных с доверенностью. И найти покупателя, который согласится покупать квартиру, что продается по доверенности, можно лишь, если квартира продается дешевле, чем аналогичные.

Зачастую выгоднее бывает из Вашингтона приехать, чтобы квартиру продать: деньги на самолет туда и обратно, да и на проживание, составят меньшую сумму, чем разница в цене между квартирой, продаваемой по доверенности и квартирой, продаваемой собственником непосредственно.

А для чего тогда доверенность придумана? Какая от нее польза? Неужели доверенность вообще не стоит использовать при продаже квартиры? А польза от нее та, что очень много времени у продавца занимает сбор документов, то есть, подготовка к сделке. Поэтому, если продавец очень занят, то он может дать доверенность на сбор документов: цена вопроса совсем не та, что при продаже квартиры, а времени продавцу удастся сэкономить немало.

Конечно, не все так однозначно плохо для покупателя. Вопросы решаются в суде, а суд может принять и сторону покупателя. Но неужели, покупателю нужны проблемы да еще и за свои деньги? На самом деле, если покопаться, можно найти еще воз и маленькую тележку. Так стоит ли рисковать? Этот текст разрешается перепечатывать при соблюдении правил.

Реструктуризация Ипотека Ипотека в Санкт-Петербурге Новогодние традиции Не платить за отопление Курс рубля Коттеджный поселок. RSS подписка. Бикфордов шнур долевого строительства Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится или гладко было на бумаге Снимаем квартиру на новогоднюю ночь Уроки бизнеса от крупной и успешной компании В офисе вас не значится, даже если вы есть. Долевое строительство - всё? Поиск по сайту:. Карта сайта.

Блоги о недвижимости Форум о недвижимости. Продажа недвижимости по доверенности Почему сделки по доверенности с недвижимостью лучше не совершать. Что плохого в продаже недвижимости по доверенности. Доверенности посвящены статьи — Гражданского Кодекса Российской Федерации. А как это сделать? У доверенного лица есть возможность: Деньги отдать правопреемникам когда будет ясно, кто-же им ими стал. Есть возможность деньги оставить себе: доверителя нет, а другим — денег не должен.

Есть возможность их просто потерять. Чем в этом случае покупателю возвращать? Но квартира-то чужая!!! Она принадлежит наследникам, а не доверенному лицу! Новое на форумах По ипотеке: www. Заграничная недвижимость: www. По недвижимости Москвы: www. Новостная лента от mos-kva. Как продать квартиру - Как продать квартиру - Как оценить квартиру - Как рекламировать квартиру - Как узнать покупателя Документы для сделок Словарь терминов - Словарь терминов - Приведенная площадь - Собственность: индивидуальная и общая Ох уж эти детки!

Видео Долевое строительство: как не стать обманутым дольщиком

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса. В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной. В общем случае, договор составляется в простой письменной форме с указанием участников, предмета и суммы сделки.

Ситуация не очень частая, но иногда встречающаяся: собственник квартиры уехал за границу. На ПМЖ, обучение, длительное лечение - причин может быть множество. А находящуюся здесь квартиру надо продавать. По словам риэлторов, массовыми такие сделки были в прошлом. Законом предусмотрена возможность продажи имущества без личного участия в процессе собственника. Для этого существуют доверенности.

Продажа, покупка квартиры по доверенности оформление сделки и риски покупателя

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Каждая сделка уникальна, единого рецепта безопасности не существует.

Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры.

Статистика по продажам квартир в Российской Федерации показывает, что основная доля сделок купли-продажи приходится на собственников. Но процентов владельцев доверяют дела по недвижимости третьим лицам, по доверенности подробнее о сроке действия доверенности — по ссылке:. Как правило, это происходит в случае, если собственник:. Многие жители задаются вопросом, какими правами обладает человек, на которого оформлена доверенность и может ли он продать квартиру? Все зависит от выбора типа доверенности. Генеральная доверенность на жилую недвижимость позволяет осуществлять различные действия в данной области :. Эти виды документов нужны для подготовки документов для последующей продажи с поручения третьего лица.

Продаем квартиру по доверенности - преимущества и недостатки такой сделки

Советуйтесь с независимыми риэлторами и обрящете. Если она оформит на меня генеральную доверенность, имею ли я право продать ее квартиру и на вырученные деньги купить две новые квартиры, но оформить их в собственность свою и брата? Юлия Лурье Эксперт 18 сен.

Предлагаем рассмотреть тему: "продажа, покупка квартиры по доверенности оформление сделки и риски покупателя" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Не знаете, как продать квартиру с доверенностью, столкнулись с предубеждениями в отношении подобных сделок? Сегодня Стериум расскажет об основных преимуществах и недостатках продажи квартиры через доверенность. Также читатели нашего блога узнают о том, чем заканчиваются на практике случаи, когда владельцу недвижимости приходится продавать ее посредством доверенности. Доверенность, по сути своей, представляет не что иное, как поручение со стороны одного юридически дееспособного лица владельца квартиры другому в отношении продажи жилого имущества. В документе представлен исчерпывающий перечень возможных действий со стороны доверенного лица. Иными словами, обычное письменное поручение не может считаться основанием для проведения сделки. В содержании доверенности должны быть обязательно отражены следующие данные:. Если у собственника квартиры по каким-либо причинам нет времени или возможности самолично заниматься продажей имущества , то вариант перепоручить эту задачу стороннему лицу становится огромным преимуществом. Здесь и явная экономия времени, сил, и отсутствие необходимости присутствовать лично при решении всех вопросов. Собственно, на этом явные плюсы сделок по доверенности завершаются, уступая место негативным моментам. При желании найти надежного доверенного, легко столкнуться с очевидным недостатком всей системы продаж по доверенности: кому вообще следует сегодня доверять?

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности? Статистика Аренда;; Обмен;; Дарение;; Заключение договора купли-продажи на квартиру .

Как обменять квартиру

.

Как бменять квартиру по доверенности

.

Продажа квартиры по доверенности

.

Можно ли оспорить продажу квартиры по доверенности?

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. stanerniba

    Сначало нужно уважать других на дороге и пдр соблюдать!

© 2018-2019 astmbdou19.ru