+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Иск на увелечение площади квартиры

Иск на увелечение площади квартиры

Изменение площади квартиры при долевом строительстве — довольно частое явление в новостройках. Причинами тому могут являться неверный расчет окончательной площади квартиры при её проектировании, неточный обмер БТИ либо намеренное увеличение итоговой площади застройщиком. Если Вы столкнулись с тем, что указанная в договоре площадь квартиры изменилась в большую или меньшую сторону, и застройщик требует произвести доплату либо не возвращает разницу, без надежной правовой поддержки не обойтись. В сложившейся ситуации мы готовы предложить Вам комплекс мер, которые позволят минимизировать размер такой доплаты, а в некоторых случаях полностью о ней забыть, в случае с возвратом разницы — взыскать ее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск уточнения площади квартиры

Автор khodakov , 11 мая, Давайте посчитаемся. Хотелось бы, чтобы в голосовании приняли участие только те дольщики, кто уже получил от застройщика официальное уведомление об увеличении или уменьшении площади квартиры. Домыслы и приближения, типа в "Отделе продаж сказали" не считаются. Только официальная письменная информация, ОК?

У вас в голосовании написано " Увеличилась менее, чем на 1 м2" , но не написано что потребуется доплата. А между тем застройщик официально извещает о необходимости доплатить и за меньшее увеличение чем на 1 м2.

Для информации! Аналогичная ситуация подробнее на Правовед. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет.

Вынуждают так или иначе подписывать акт а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. Все дальнейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании как они говорят. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров оно же - согласия с увеличенным метражем или разбираться надо до?

Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? Передача объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи.

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом закон предусматривает ответственность застройщика перед дольщиком за качество сооружения. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Но даже если будет подписан акт, и указана площадь, которая в последующем окажется различной от первоначальной, то Вы можете требовать возврата денег от застройщика, в том числе и судебном порядке.

При этом если в день акта Вам не дадут указать замечания, о том, что Вы не согласны с площадью Вам необходимо направить претензию по почте в адрес застройщика. Если затем выясниться, что площадь квартиры меньше, чем Вы заплатили, то вы можете требовать возврата уплаченных денежных средств. Цитировать законы не буду, напишу простым языком, так как сама как дольщик прошла данный путь и соответственно провела этим путем всех, кто ко мне обращался.

Если нужны будут ссылки сообщите я все укажу. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров оно же — согласия с увеличенным метражем или разбираться надо до? Юрий Данный спор возможно решить после подписания акта, получения ключей от квартиры, но желательно все сделать до получения права собственности подачи документов на гос.

Путь в данном случае будет следующий: запрашиваете у Застройщика копию документа на основании которого у них появились данные об увеличении площади квартиры. Насколько понимаю, то это будет поэтажный план с вашей квартирой, на данном плане видно за счет увеличения какой части жилого помещения произошло увеличение.

Данный документ оставляете у себя. После того, как подпишите акт и получите ключи от квартиры, на основании копии акта с вашей подписью и печатью можете самостоятельно идти в ПИБ БТИ и заказывать у них переобмер квартиры либо всей либо только той части, которая увеличилась. При этом внимательно сами изучите предоставленный вам план — на соответствие всех входов-выходов и т. У меня например увеличение было за счет того, что когда ПИБ делал обмеры Застройщик еще не зашил стояки водоснабжения и канализации, и это на поэтажном плане было видно, а по факту когда осматривала квартиру стояки были уже защиты — следовательно площадь уменьшилась.

После того как получите на руки данные о произведенных переобмерах — если они будут отличаться от того, что указано застройщиком — составляете в адрес Застройщика соответствующее требование:. Требование по почте ценным письмом с уведомлением и описью вложения. Либо лично под роспись застройщику в его офисе. Ждете немного, если не будет ответа или возврата дежных средств в течение месяца — то только в суд с соответствующим иском.

Юрий Нужно письменно затребовать с них доказательства увеличения площади объекта, можете попросить так же произвести обмера повторно через БТИ, с вашим личным присутствием и с тем, что вы берете расходы на проведение переобмеров на себя но сразу скажу БТИ могут отказать, так как вы не имеете пока с их точки зрения правовых оснований для проведения переобмеров.

Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера? Юрий Вас приглашают на осмотр квартиры, в ходе которого Вы вправе в том числе произвести независимый переобмер квартиры, но ели найдете нарушения, то тут вам придется уже спорить не с Застройщиком, а с БТИ ПИБ , так как застройщик не несесет ответственности за действия данного органа.

Поэтому обратите внимание на первый вариант, который мне кажется более разумным и менее затратным по времени. Отказать вам измерить помещение никто не может, так как площадь объекта ДДУ является одной из важных его характеристик, и вы имеет полное право осматривать данное помещение как на наличие конструктивых дефектов, так и на соответствие его по площади.

А мне лично при первом осмотре квартиры предложили подписать "Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче" , где собственно и был предложен расчёт моей доплаты. Неужели у Вас при осмотре не возникло замечаний в отношении застройщика, если это так - Я рад за Вас! И опять же при осмотре Застройщик Вам должен был изначально предложить подписать "Смотровую справку".

И опять же риторический вопрос, почему представители застройщика дают всего минут на осмотр квартиры, купленной за свои кровные! А застройщик выделяет минут двадцать? К сожалению, к сожалению, к сожалению При осмотре квартиры за 15 минут, мне удалось её измерить и понять что на балконе нужно окна отрегулировать. В смотровой справке я и написала про окна. Конечно нет трассировки, конечно нет короба вокруг вытяжки, конечно есть дырка к соседям сквозной глазок диаметром наверное 3 см.

Про трассировку и короб не написала, потому, что ещё не знала что мне 0,3 м2 посчитают, а все дыры, я лучше сама качественно заделаю. Сначала смотришь квартиру и не знаешь будет ли доплата и понятно не представляешь, где чего могло увеличиться на 1,0 или 2,0 кв. И в итоге у дольщика начинаются бессвязные выкрики и возникает полное отсутствие желания платить.

Я так понимаю, что его никому не показывали, и думаю, будут скрывать до последнего, так как он должен быть составлен на каждую квартиру, и на котором д. Так, что план в студию, затем делаем по нему самостоятельно контрольные замеры для чего при необходимости пишем письменное требование к Застройщику о том, что предоставленного времени не хватило для осмотра помещения, и если имеются сомнения в правильности подсчета площади, начинаем паниковать, общаться с Застройщиком, искать юристов.

Коварный план Застройщика заключается в том, что вместе с уведомлением о готовности к сдаче квартиры, он сообщает о необходимости доплаты, увязывая подписание Акта приема-передачи с моментом оплаты за доп. Тем, кто уже смотровую подписывали получил уведомление наверное нужно писать несогласие с заявленным увеличением площади без предоставления технического плана, требовать трассировки и повторного осмотра с проведением измерений.

Федеральным законом от Так, по статье Смысл в том, что за балкон я не оплачивала и он по проекту 3 м2, так и осталось 3 м2. И я готовилась оплатить 1,5 м2. А по этому документу формулировка такая "общая суммарная площадь квартиры, включая площадь лоджии Так а как она могла быть не превышена эта общая площадь, если по умолчанию ещё 3 м2 балкона прибавилось??

В любом случае на 3 м2 общая площадь и прибавилась. И в договоре чётко написано, что балкон по проекту - 3 м2. Так они ещё 0,3 м2 жилой площади прибавили. Я конечно спрашивала: "Дайте документ подтверждающий! У меня просто сумма не та что бы влазить в эти дебри. НО если есть за что бороться, то нужно конечно поспорить с застройщиком.

Ребят, а такой вопрос, а зачем Вы вообще берете эти уведомления на руки? Пусть присылают Вам по адресу это уведомление. Просто есть п. Что интересно, стены возведёшь и эта намеренная сейчас БТИ площадь квартиры уменьшится, потом ещё отделка уменьшит эту площадь.

При продаже квартиры по вторичке лоджия или балкон ничего не стоят, на этом играют покупатели, так как вторичное жильё продаётся из расчёта общей площади квартиры без учёта этих холодных помещений. Изначально о бщая проектная площадь у Вас какая была? Хоть за 0,5 кв. Но документы эти они должны приложить к официальному требованию о доплате досудебный порядок урегулирования спора , поэтому я снова спрашиваю - для чего вы получаете эти уведомления сами.

Площадь увеличилась на 80 кв. За счет чего произошло увеличение не знаю. Доплаты у нас нет, брали у Домуса. В ДДу он не указан, а в плане от Ксении присутствовал. А в квартире в полу и потолке заделанные проемы

Суд:Строить нельзя — Земельный участок на праве аренды, категория земель — земли населенных пунктов, назначение — для строительства индивидуального жилого дома. Администрация, скорее всего, даст отказ.

Автор khodakov , 11 мая, Давайте посчитаемся. Хотелось бы, чтобы в голосовании приняли участие только те дольщики, кто уже получил от застройщика официальное уведомление об увеличении или уменьшении площади квартиры. Домыслы и приближения, типа в "Отделе продаж сказали" не считаются. Только официальная письменная информация, ОК?

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось. Апелляция засилила решение нижестоящей инстанции, в частности, сославшись на то, что при заключении договора уступки женщина была ознакомлена с уведомлением о переносе сроков сдачи объекта строительства. Впрочем, с этим не согласилась гражданская коллегия ВС: она отменила апелляционное определение, указав, что уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Между тем компания нарушила сроки строительства, причем к моменту сдачи фактическая площадь квартиры оказалась меньше, чем была указана в договоре.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной.

.

Иск на увелечение площади квартиры

.

.

.

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд (п. 2 ст.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

An error occurred.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Хороший мент-мёртвый мент. И всё

  2. Владислава

    Вообще не согласен. Я не должен им.

  3. Мария

    Апеляционую банду в розход на розсвете что бы воду не мутили дальше

  4. wimipolo

    Истерия, не нагнетайте говорили многие,

  5. worltixon

    Давайте начнем с первого ! Узнаем свой процессуальный статус то есть в качестве кого мы приглашены и тут я рекомендую после понимания о своем процессуальном статусе Ну срочно б.звонить адвокату ну б.срочно! Не принимать уговоры следователя что они могут предоставить адвоката.Вы имеете полное право сообщить родственникам о задержании.Всегда говорить не повню, не могу сказать. Если начинается пресс впадаем в прострацию 51 ст.С протоколом понятно!ниже все верно сказано было верно. А на счёт не злить следователя это ещё бабуля на двое сказала! Велика честь! Давиче недавно мне следователь не смог ответить что есть 91.92 со УПК забил! Ну. Бивает

© 2018-2019 astmbdou19.ru