+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Акт приема передачи технической документаци на мкд

Акт приема передачи технической документаци на мкд

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда. ТСЖ считается созданным с того момента, как собственники помещений в МКД проголосовали на общем собрании и расписались в протоколе. ФНС лишь регистрирует этот протокол постфактум.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Акт приема-передачи дома управляющей компании

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи - Уловки застройщика

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств.

Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда. ТСЖ считается созданным с того момента, как собственники помещений в МКД проголосовали на общем собрании и расписались в протоколе. ФНС лишь регистрирует этот протокол постфактум. Управляющая организация не ранее чем через 7 дней включая выходные с момента получения уведомления о создании ТСЖ сообщает представителю ТСЖ о времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов п.

Кроме того, если управляющая организация перестает управлять МКД , она обязана за 30 дней до прекращения договора управления с собственниками помещений МКД передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранному ТСЖ п.

Она потребуется сразу же после получения зарегистрированных ФНС документов. Без технической документации ТСЖ не сможет заключить договоры с контрагентами например, на эксплуатацию лифтов без паспорта на лифты и с ресурсоснабжающими организациями РСО. Полезная рекомендация содержится в Письме Министерства регионального развития РФ от Он подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление МКД , и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять домом в дальнейшем.

Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей домом до момента составления акта, и для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества. Иными словами, если вчера ТСЖ направило уведомление с требованием о передаче технической документации и ключей от запорных устройств, а сегодня представитель управлявшей организации уже звонит председателю и предлагает подписать акт о передаче, не стоит спешить.

В этом акте может быть отражено следующее:. Результаты проверки исправности всех инженерных систем МКД датчики пожарной сигнализации, проводка и пр. Оценка сухости подвала и его соответствия санитарным нормам, проверка чердака и крыши на предмет протечек и дыр в кровле. Профессионал, которому предстоит работать в МКД , гораздо эффективнее диагностирует дом, чем рядовой член правления ТСЖ. Все недостатки и проблемы должны быть отражены в Акте состояния общего имущества. Этот документ играет важную роль, если требуется обязать управляющую компанию что-либо восстановить или отремонтировать в судебном порядке или через надзорные инстанции.

Прием дома не стоит проводить в одиночку например, председателю. Необходимо присутствие как минимум всех членов правления ТСЖ.

После того как оценка состояния дома проведена, можно ехать в офис управляющей организации для приема технической документации и ключей от запорных устройств. Следует обращать внимание на даты передаваемых по акту документов — они должны быть датированы днем передачи.

Если управляющая организация пытается передать неактуальную информацию, необходимо это отмечать в примечаниях к акту. Недостающая документация также отмечается в примечаниях максимально подробных. Прием документации — сложная и ответственная работа, которая занимает несколько часов.

Пример передаточного акта приведен в приложении 4. Обратите внимание, что согласно п. Восстановленная документация передается по дополнительному акту приема-передачи п. Для начала примите то, что управляющая организация готова передать, а в дальнейшем постепенно истребуйте все остальное. Все, что прежняя управляющая организация должна передать ТСЖ, можно разделить на три больших блока.

Ключи от запорных устройств. К ним относятся ключи от подвала от каждой двери, ведущей в подвал , ключи от чердаков от дверей, открывающих выход на крышу , ключи от шахт лифтов с паспортами на лифты. Исправность ключей и запорных устройств необходимо проверить при составлении предварительного Акта состояния общего имущества, предшествующего составлению Акта приема-передачи.

Важным ключом, потеря которого может быть невосполнима, может стать чипированное оборудование, открывающее доступ к прибору учета тепловой энергии если он установлен в доме , который почти всегда есть в новостройках. Информация о собственниках МКД.

Прежде всего это поквартирные карточки, необходимые для ведения регистрационного учета граждан. Карточки должны быть пересчитаны, их точное число — отражено в акте приема-передачи приложение 5. Согласно пп. В том случае, если база была удалена управляющей организацией, закон обязывает восстановить ее в актуальной версии и передать ТСЖ в течение 3 месяцев п.

Кроме того, согласно п. Поэтому будьте готовы, что противостояние с прежней управляющей организацией может растянуться на месяцы. Техническая документация. Этот блок информации является самым сложным и самым большим.

В самом общем виде и в нормативном отношении техническая документация включает:. Примеры описания данной документации в акте приема-передачи приведены в приложении 4. Согласно п. Группы документов, описанные в нормативных актах, зачастую носят очень размытый и расплывчатый характер. Акт поверок с актуальными датами поверок общедомовых приборов учета ОПУ холодного и горячего водоснабжения с паспортами на ОПУ и печатями в паспортах.

Если такой документ не передается, это следует указать в акте приема-передачи. Технические проекты на узлы учета холодного водоснабжения и канализирования, а также на узел учета тепловой энергии. Акт работоспособности пожарной сигнализации если она установлена с техническим рабочим проектом на пожарную сигнализацию. В соответствии с п. Однолинейная схема электроснабжения дома. Она понадобится при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с энергопоставляющей организацией.

Топографическая схема водоснабжения. Она будет необходима при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение городским водоканалом. За непредоставление этих сведений предусмотрена ответственность по статье Не так много, но все равно неприятно начинать работу ТСЖ со штрафов.

Таким образом, в случае, если по прошествии 7 дней после отправки предыдущей управляющей организации уведомления с требованием на передачу документации с представителем ТСЖ никто не связался, ТСЖ может смело направлять в жилищную инспекцию требование привлечь предыдущую управляющую организацию к ответственности по ст.

К жалобе следует приложить копию акта приема-передачи с указанием недостающей документации, которая должна быть восстановлена. Однако жалоба в жилищную инспекцию помогает не всегда. В этом случае действия а точнее — бездействие жилищной инспекции может и должно быть обжаловано в прокуратуре. Может статься так, что часть документации ТСЖ будет проще восстановить своими силами, а затем выставить счет прежней УК в арбитражном суде.

Но в любом случае необходимо использовать все возможности досудебного решения проблемы это проще и дешевле и добиться, чтобы предписание на восстановление недостающей документации было выдано органом государственного жилищного надзора. А если жилищная инспекция ТСЖ не поможет, стоит обращаться в суд не забыв одновременно обжаловать действия жилищной инспекции в прокуратуре.

Отдельно рассмотрим возможность обращения в региональное УМВД с жалобой на самоуправство прежней управляющей организации. Отказ уклонение от передачи недостающей технической документации и ключей от запорных устройств является самоуправством, то есть самовольным, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актам порядком совершения либо действий, правомерность которых оспаривается организацией, если такими действиями причинен существенный вред п.

При подаче такого заявления-жалобы следует обосновать причиненный вред. Он может выражаться в следующем варианты :. Обращение в органы правопорядка может оказать дополнительное давление на руководство управляющей организации в вопросе передаче товариществу собственников жилья недостающей документации. Льготы Военные пенсионеры Инвалиды Ветераны. ЖКХ Квартплата. Toggle navigation. Актуальные юридические консультации по теме: Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств. В этом акте может быть отражено следующее: 1. Мы очень признательны Вам за комментарии. Cпециальные предложения, юридическая практика. Более ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады! Популярные темы. Закон о контрактной системе закон о госзакупках Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок ФЗ.

Завещание и наследники Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно! Cоциальные льготы Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!

Скачать в формате WORD. С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по.

Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом. Согласно статье ЖК РФ существует несколько вариантов:. Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД. По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления. При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе.

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами. Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой. Жилой многоквартирный дом — объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 три акта — о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление. Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче. Представитель от компании, осуществляющей управление домом, тщательно проверяет каждое из передаваемых помещений и коммуникационные системы, для подтверждения их надлежащего функционирования и состояния. Как только акт о передаче жилого дома в обслуживание управляющей компании будет подписан, весь комплекс расходов на содержание строения и исправление недостатков будут нести владельцы жилых помещений.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании Содержание Правовая сторона вопроса Может ли застройщик выбрать управляющую компанию? Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий Необходимые документы Сдача в эксплуатацию Составление и заключение договора Плата за управление МКД Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант — передача застройщиком объекта управляющей компании.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема-передачи как финальная точка сделки
Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами выписка из технического паспорта на многоквартирный дом документы акты о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме документы акты о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме акты осмотра, проверки состояния испытания на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении 4. Но в любом случае необходимо использовать все возможности досудебного решения проблемы это проще и дешевле и добиться, чтобы предписание на восстановление недостающей документации было выдано органом государственного жилищного надзора.

Стандарты управления МКД. Стандарты управления МКД Стандарты сервиса управления МКД Техническая документация МКД Порядок передачи технической документации Порядок уведомления о смене способа управления МКД По истечении срока договора управления МКД вероятна ситуация, при которой одна из сторон не хочет продолжать работать с другой стороной или принято решение о смене способа управления домом. В договоре управления должно быть указано, за какой минимальный срок до конца действия договора одна из сторон должна уведомить о том, что не будет пролонгировать договор. Этот период нужен, чтобы завершить все работы, которые начаты. На само уведомление даётся 5 рабочих дней. И только после этого срока начинается отсчёт минимального периода. Уведомление также должно быть направлено в орган исполнительной власти субъекта РФ, который уполномочен на осуществление регионального жилищного контроля, и орган ГЖН.

Акт приема передачи дома в управление

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Акт осмотра и опломбировки электросчетчика 1 страниц 6 Кб.

В некоторых случаях управляющим организациям непонятно, что входит в техническую документацию на многоквартирный дом, подлежащую хранению. УО даже пишут жалобы на отсутствие конкретного перечня таковой в законодательстве. На самом деле это преувеличено, так как в законе достаточно понятно написано о составе, порядке хранения и обновлении документации.

Документация, передаваемая при реализации собственниками помещений МКД одного из способов управления. Количество передаваемых документов. Нотариальная копия кол-во стр. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов. Паспорт инженерного электрического, механического, санитарно-технического оборудования и др. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего теплоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции фазы-ноль.

Приложение N 1. Акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Порядок передачи технической документации

.

Акт приемки многоквартирного дома в управление

.

Акт приема передачи мкд

.

Акт приема передачи дома в управление для управляющих компаний

.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 astmbdou19.ru