+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры через агента или

Покупка квартиры через агента или

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до базовых величин до ,9 тыс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры с риелтором и без: плюсы и минусы процесса

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру и не быть обманутым агентством недвижимости.

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов.

Если квартира стоит до базовых величин до ,9 тыс. То есть почти 4,5 тысячи рублей. Важный момент: риелтор не вправе заставить покупателя заключить сделку.

Также в договоре может быть прописана система штрафов, она зависит от условий конкретного агентства. Например, если вы заключили договор, а потом сами нашли жилье и отказались от услуг риелтора, то платите ему долларов.

Минчанин Олег продавал этой весной квартиру, которая досталась ему в наследство. Молодой человек принципиально не хотел связываться с агентствами. Разместил объявление на одном из популярных сайтов. За первый день на телефон было сто звонков, но только два от покупателей, остальные - от риелторов. Продал я жилье за три дня, без посредников.

Покупатели тоже были рады - не пришлось платить дополнительные деньги. Довольных было мало. Говорили так: найти риелтора, который не будет тянуть лишние деньги, - большая удача. В остальное время лишь давала адреса квартир и контакты хозяев.

Еще наша агент не работала по выходным, и мы проворонили две хорошие квартиры. Радует только то, что оплата была по факту сделки. А свой вариант мы нашли сами, уже после расторжения договора с агентством. По закону наличие риелтора при покупке или продаже жилья не обязательно, все можно сделать самому. Юрист Александр Жук считает, главное - аккуратно проверить все документы. Это может быть договор на покупку квартиры, договор на ее приватизацию или свидетельство о праве на наследство.

Второй документ, который мы смотрим, это свидетельство о праве собственности на квартиру, в которую вписан продавец как собственник.

Жилье могут продавать по доверенности. В этом случае мы проверяем срок действия доверенности и паспорт поверенного. Смотрим паспорт продавца: сверяем адрес регистрации с адресом квартиры. Они, кстати, могут не совпадать. Это не страшно - не обязательно проживать по месту регистрации, - поясняет Александр Жук. Также надо проверить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Получить их можно только на себя самого, посторонним не выдают. При этом сам факт нахождения на учете не говорит о недееспособности продавца.

Если были перепланировки, и они не узаконены, то при покупке вам придется заплатить штраф и, возможно, вернуть прежнее состояние квартиры. Потом смотрим справку из единого Госреестра недвижимости - проверяем, не находится ли квартира в залоге у банка или аресте. Эта справка платная, ее может взять любой человек. И последний документ - копии лицевого счета.

Эту справку может получить только владелец квартиры, выдают ее в расчетно-справочном центре. Здесь проверяется движение по квартире с момента ее существования: кто был зарегистрирован, когда выписался, куда и т.

Особое внимание - на несовершеннолетних, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире, а также на тех, кто отбывает наказание в виде лишения свободы - то есть в тюрьме. Несовершеннолетние могут быть выписаны на другую жилплощадь только с условиями не хуже, чем были ранее. Человек, который находится в исправительном учреждении, имеет право после отсидки зарегистрироваться на прежнюю жилплощадь.

Чтобы этого не произошло, в исправительном учреждении надо взять документ о том, что человек не будет регистрироваться в этой квартире. Как объясняет юрист, лучше всего покупать чистую квартиру, где уже никто не прописан.

Или же в договоре о купле-продаже добавлять пункт: все должны выписаться через 10 - 15 дней после подписания договора, иначе сделка считается недействительной. Следовательно, клиент, который считает, что нарушили его права, может потребовать от страховой компании возмещение, а компания взыщет эту сумму с агентства. Но на моей памяти не было ни одного случая, чтобы риэлторское агентство что-то компенсировало.

Риелтор - это сопровождение. Как адвокат на суде - он не гарантирует, какое решение примет суд. Если вы знаете, какие документы проверять, то можно купить или продать квартиру самостоятельно. Все равно договор купли-продажи будет удостоверять регистратор кадастрового агентства. Он проверяет документы, и, если что-то не в порядке, сделка не состоится. Поэтому порядочная компания обязательно предлагает своим покупателям заключить договор на оказание риэлторских услуг - это единственный документ, который в случае неприятностей дает право покупателю апеллировать к агентству.

Как правило, люди решают себя обезопасить. Периодически мы сталкиваемся с последствиями таких решений - когда люди, начитавшись советов на форумах, рискуют своими кровными или обращаются к знакомому юристу. Но ведь не каждый юрист имеет необходимую специализацию и опыт работы в сфере сделок с недвижимостью. Риелтор же, обладая глубокими знаниями и опытом, проверит все документы, уточнит необходимую информацию у клиентов, сопоставит факты, найдет тонкие места.

Сделает все необходимое, чтобы в результате совершения сделки ничьи права не были нарушены. Для покупателя это риск остаться и без квартиры, и без денег. Регистратор, конечно, проверит документ, каким образом нынешний собственник приобрел право на квартиру. Но он не будет проверять все предыдущие сделки, как это сделает профессиональный риелтор.

Копия лицевого счета, которую запрашивает продавец, отражает лишь зарегистрированных в текущий момент. Риелтор же запросит информацию с момента ввода дома в эксплуатацию. У квартиры могло смениться несколько владельцев. Но для крупных компаний страшна даже не финансовая ответственность, а репутационные потери.

Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги. Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:.

Нашли ошибку в тексте? Читайте также. Серьезную выгоду от дифференциальных тарифов могут получить пенсионеры и безработные. Но один вечер уже ставит ее под угроз! Газпромбанк может профинансировать реконструкцию белорусского участка дороги из Европы в Россию. Это может стать первым проектом государственно-частного партнерства в Беларуси.

Всемирный банк: Беларусь - это семья, которая больше тратила, чем зарабатывала, и теперь на пороге стоят кредиторы. Два из трех шагов к финансовому кризису Беларусь уже сделала, поэтому выход - только серьезные реформы. Зарплаты бюджетников и подешевевшие страховки. Что меняется с сентября. Выбираем банковскую карточку для ребенка: цена, кэшбэк и привязка к счету родителя. Средняя зарплата учителей будет больше рублей, а учиться в школе станут 11 классов.

Министр образования Игорь Карпенко рассказал об изменениях для школьников и учителей в новом учебном году. Из-за низких процентов по отзывным вкладам белорусы стали больше заводить безотзывных.

Можно ли вернуть купленные на презентациях за тысячи рублей верблюжьи одеяла или чудо-кастрюли? Психолог объясняет, почему пенсионеры - любимая добыча мошенников, а юрист - как вернуть необдуманные покупки.

В Беларуси запустили новый сервис для путешественников: больше бонусов и повышенный кэшбэк. Переработка и хранение отработанного топлива с БелАЭС обойдется в 3,5 млрд долларов. Эту сумму придется потратить на обращение с ядерными отходами за все лет эксплуатации станции. Зарплаты бюджетникам повысят в сентябре. А пока они снижаются.

Каждый десятый уволенный работник ушел из государственного сектора в частный. Средняя белорусская семья живет на рублей в месяц. Реальные зарплаты за последние четыре месяца выросли, а семьи стали чуть лучше жить. Каждая я белорусская семья живет за чертой бедности. Какой доход у белорусских домохозяйств и на что они тратили деньги во втором квартале этого года.

Пенсии августа: сколько получает обычный пенсионер, чемпион-олимпиец и отставной военный. Средняя пенсия в последнем месяце лета составила рубля. Правда, почти 72 тысячи пенсионеров получают вдвое меньше - рублей.

Купить квартиру можно и без риелтора, однако поиски подходящего варианта и оформление документов отнимут много времени и сил. Участие профессионального агента в сделке с жильем не обязательно - риелтор не делает ничего такого, с чем бы не справился любой дееспособный гражданин. В принципе, процесс купли-продажи недвижимости с этой точки зрения похож на ремонт квартиры или машины: можно сделать все самому, сэкономив приличную сумму денег, а можно нанять профессионалов, которые выполнят работу быстрее и качественнее — но не бесплатно.

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства. Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее Намерены купить квартиру через агентство?

5 причин покупать квартиру без посредников

Приобретение квартиры без посредников — мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает. Прежде чем пуститься в открытое плавание без опытного кормчего, следует взвесить все плюсы и минусы самостоятельного приобретения недвижимости, учитывая особенности сделок и предложений на современном рынке. Нет, потому что он не делает ничего того, с чем не смог бы справиться любой здравомыслящий и дееспособный покупатель квартиры. Однако он выступает гарантом безопасности и прозрачности сделки.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Любой покупатель недвижимости заинтересован в выгодной сделке, проведенной в рамках закона. При покупке квартиры через риелтора успешность результата во многом зависит от грамотности специалиста. Поэтому выбор посредника, в особенности, если это первый опыт для покупателя на рынке жилья, является ответственным шагом. Практика показывает, что поиск по рекомендациям - один из самых успешных способов выбора риелтора без риска нарваться на аферистов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в агентстве недвижимости Еврей сдает квартиру - Дизель cтудио приколы
Для кого-то помощь риелтора при продаже или покупке квартиры неоценима, а кому-то такие услуги не нужны. Причем аргументов в пользу самостоятельной сделки ничуть не меньше, чем в пользу работы с агентом.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы. Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам , что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален.

.

.

Как правило, в большинстве случаев люди, собираясь купить квартиру, обращаются в агентство недвижимости. Но цены там «кусаются». Поэтому.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

.

Как купить квартиру,не попав впросак

.

Покупка квартиры через посредника. Готовим вопросы для риелтора

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. moorpochi

    Если не хотите терять время на дешёвые понты, то лучше не трогать охрану и вести себя прилично в общественных местах.

© 2018-2019 astmbdou19.ru